置业指南二手房交易中可能会遇到哪些陷阱

来源: | 2020-02-15 00:00:00

二手房市场经常会泛起许多纠纷,因为买卖双方都有会遇到一些陷阱,特别是买方,所以在买二手房前要注意制止碰到常见的陷阱。

1、条约约定不明确
条约陷阱是日常生活中经常

二手房市场经常会泛起许多纠纷,因为买卖双方都有会遇到一些陷阱,特别是买方,所以在买二手房前要注意制止碰到常见的陷阱。

1、条约约定不明确

条约陷阱是日常生活中经常遇到的一个购房陷阱,各人务须要小心看待。在与卖房者签订购房条约时,各人一定要把相关约定明确清楚,并写到条约中。二手房的买卖条约不需要像新房买卖条约那么全面,条约主体、权利保证、衡宇价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑,凭据事先约定好的填写清楚。

2、屋子已出租

有些二手房在卖之前可能一直在出租,所以,不排除买房时这个屋子还在出租状态。如果购房者只看房产证,单单看重过户手续,而忽视了屋子是否在出租时,购房者很有可能获得一个不能实时入住的或使用的房产。我国包罗大部门国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说衡宇买卖条约不能反抗在先建设的租赁条约。也就是说租客优先具有购置权,如果购房者买房前不了解清楚,很容易掉入这个陷阱中,从而引起不须要的纠纷。

验收二手房要注意什么?

1、检查房间面积与户型

购房者在验收二手房时一定要亲自到现场验收,每个细节都不能落下,主要包罗衡宇种种面积的检查,户型的核实。同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图,核对二手房的面积、花样等情况。

2、衡宇水电煤气和物业等过户手续是否办妥

有许多人会认为屋子大事都完事了,那么衡宇水、电、煤气、光纤、物业等过户手续都是小事一桩了,经常会忽略。但是小编提醒您,这些手续最好也提前都办妥,否则就会影响你的生活品质。另外,还要注意原房主是否结清了屋子的相关用度。水、电、燃气也是一笔不小的用度,交割时可凭据上次账单盘算未缴或多缴的用度,如果没有账单,也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带用度,则应该实时治理更名手续并核实续费状况。

3、清点所有钥匙

购房者在验收二手房时,一定要向卖家了解清楚是否所有门的钥匙都还在,包罗:单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等,而且要亲自要清点好所有钥匙。

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