北京新入市自住房拟变共有产权房 谁有资格申购?

来源: 新京报 | 2017-08-04 09:50:11

  新京报讯 (记者王硕)今后,北京的“自住房”将被“共有产权住房”替代。昨日,北京市住建委就《北京市共有产权住房治理暂行措施》果真征求意见,今后新入市销售的项目,包罗目前尚未摇号的自住房项目,

  新京报讯 (记者王硕)今后,北京的“自住房”将被“共有产权住房”替代。昨日,北京市住建委就《北京市共有产权住房治理暂行措施》果真征求意见,今后新入市销售的项目,包罗目前尚未摇号的自住房项目,都将执行新的共有产权住房划定。但是,原有的自住房仍然执行老措施。

  共有产权住房的看法早已有之,2014年,住建部曾提出在北京等6都市试点共有产权住房,上海市目前已在保障房中实施共有产权制度。

  所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单元开发建设,销售价钱低于同地段、同品质商品住房价钱水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  凭据征求意见稿,共有产权住房户型以中小套型为主,套型设计功效结构合理,有效满足居住需求。共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。

  征求意见稿提出,各区政府应凭据共有产权住房需求等情况合理部署用地,用于满足本区切合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区事情的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%,也就是说,和自住房一样,共有产权住房也笼罩到了“新北京人”。

  此外,征求意见稿还提出,共有产权住房建设项目应凭据城乡计划要求,结合都市功效定位和工业结构进行项目选址,优先部署在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。

  北京市住房保障专家组成员马力说,所谓“共有产权住房”,简朴来说,就是一套屋子由政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购置时就可以支付较少房款,买下一套自住的衡宇,这样更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权,但如果购房人是自住的话,那么衡宇的使用权是完全归购房人的,确保了通过此套衡宇来实现家庭自住目的。

  马力解释说,如果该套衡宇今后出租或出售,由于政府占有一定比例的产权,出租或出售都有诸多限定条件,这样可以杜绝自住房的牟利空间。

  ■ 三问新政

  1

  谁有资格申购共有产权住房?

  共有产权住房的申请条件和目前的自住房有许多差异,如只身家庭申请购置的,申请人应当年满30周岁。而自住房对只身申请人的年龄限定条件是年满25周岁。

  新规明确有住房转出纪录的家庭不得申请,这意味着申请家庭如有衡宇通过交易、赠与、法院判决转出去的,一样不能再申请。

  另外,申请家庭如果承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购置共有产权住房的,应在购房条约网签前书面允许腾退所租住衡宇。

  征求意见稿划定,申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房条约,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。

  对于弄虚作假者的处罚,共有产权住房比自住房越发严厉。征求意见稿提出,经查实,申请人不如实申报、变换家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况;伪造或提供不真实相关证明质料;申请时书面允许腾退所租住的公共租赁住房、公有住房,在划定期限内拒不腾退的,禁止其10年内再次申请本市种种保障性住房和政策性住房。

  凭据征求意见稿,购置共有产权住房的,购房人可以凭据政策性住房有关贷款划定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说,购置共有产权住房申请贷款,可以享受贷款针对政策房的优惠政策。

  2

  政府和购房人如何共享产权?

  征求意见稿指出,购房人的产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价钱的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地域级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

  简朴来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价钱,以这个价钱来盘算,共有产权房供地时定的价钱占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

  举个例子,某个共有产权住房,供地时确定未来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价钱是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

  征求意见稿划定,共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,应划分在共有产权住房项目土地上市前和衡宇销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由住建委同市生长革新委、市财政局、市计划领土委配合审核后确定。评估及确定结果应面向社会果真。

  当申请家庭选定了共有产权住房,伉俪双方应配合与开发商、代持机构签订三方购房条约,作为购房家庭产权份额的配合共有人,未成年子女为同住人。

  3

  共有产权住房租售有何限制?

  凭据征求意见稿,已购共有产权住房用于出租的,所得租金收入凭据购房人与代持机构所占衡宇产权份额比例进行分配。以出租为例,购房人产权份额如果是75%,屋子出租的月租金为4000元,那么每月购房人拿得手的租金就应是3000元。

  征求意见稿提出,购房人应在市级代持机构建设的网络服务平台宣布衡宇租赁信息,且优先面向保障性住房存案家庭或切合共有产权住房购房条件的家庭出租。中介机构不得违规署理共有产权住房出售、出租等业务。

  在出售方面,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让衡宇产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价钱按购置价钱并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的衡宇继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价钱转让所购衡宇产权份额。

  对于共有产权住房购置和再上市时的税费问题,购房人则是只肩负其产权份额比例的税款。

  一图读懂共有产权住房

  申请条件

  1.已婚家庭,申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包罗伉俪双方及未成年子女。

  2.只身家庭申请购置的,申请人应当年满30周岁。

  3.申请家庭应切合本市住房限购条件。

  4.申请家庭成员名下均无住房。

  不得申请

  1.申请家庭已签订住房购置条约、征收(拆迁)安置房赔偿协议的。也就是说已经有房的家庭。

  2.申请家庭有住房转出纪录的。

  3.有住房家庭伉俪离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法修建物、构筑物或设施等拆除的。

  申购流程

  1.网上通告。开发商取得项目计划方案复函后,向项目所在区住建委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并宣布项目通告,网上申购期限不少于15日。

  2.网上申请。切合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登录区住建委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《允许书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并凭据划定的条件和项目通告,准备相关证明质料。

  3.联网审核。市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产挂号等部门在申购期结束后20个事情日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住建委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

  4.摇号配售。由区住建委(房管局)监视指导开发商开展摇号配售。分为宣布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认等步骤。区住建委(房管局)应凭据职住平衡、家庭人口等因素进行优先序次分组,确定摇号家庭名单,并在其官方网站面向社会公示。也就是说,共有产权也会有优先组的区别,哪类家庭优先,是由区里来确定并分组。

  再上市流程

  1.购房人向原分配区住建委(房管局)提交上市申请,明确出售价钱。同等价钱条件下,代持机构可优先购置。

  2.代持机构放弃优先购置权的,购房人可在代持机构建设的网络服务平台宣布转让所购衡宇产权份额信息,转让工具应为其他切合共有产权住房购置条件的家庭。新购房人获得衡宇产权性质仍为“共有产权住房”,所占衡宇产权份额比例稳定。

  3.共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可配合向其他切合本市住房限购条件家庭转让衡宇。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构凭据所占产权份额获得转让总价款的相应部门。

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